【備中支部】R3.1.11　第２回無料相談員研修会開催報告

令和４年１月１１日（火）午後、小雪がチラチラと降る極寒の日
サントピア岡山総社の会議室にて年始でご多忙の中、講師として
本部事務局より齋藤誠人主任をお招きして備中支部無料相談員第２回研修会を開催致しました。

相談員１０名、資格者２名、支部長１名の合計１３名の参加で一長机に
一席かつ、長机を口の字で４のシマを６m以上の間隔にて　席の前面と
側面をアクリル板の仕切りで囲んで行うという超ソーシャルディスタンスを
取りつつ、講師演台にも前面にアクリル板で飛沫の飛ばないようにとの
コロナ対策に万全を期して行いました。

今回は、前回で出来なかった相談事例検討【売買】について
不動産売買契約書及び重要事項説明書及び経緯（相談者からの聞き取りでの認識）を参照に
相談者から仲介業者への要求についてディスカッション形式での研修を
行いました。
特に市街化調整区域の土地のため、売買契約自体が違法性を持っている点や
許認可を出している行政の担当に、ハウスメーカーや不動産業者からの情報があっているか
確認すべきとの指摘等や対象土地がもともと許可できる５００�屬魃曚┐討い襪里�
分筆が購入の際には必要な事や最終的には自己用住宅が無事に完成し
居住出来ている事への考慮などいろいろと勉強になる事例となり
大変議論が白熱した時間となりました。

さらに賃貸住宅の原状回復の一部使用不能による賃料減額等については
国交省の相談対応研究会による議論を基に裁判例や公益財団法人
日本賃貸住宅管理協会で定められた「貸室・設備等の不具合による
賃料減額ガイドライン」を参考に研修を受講しました。

最後に、備中支部無料相談委員長の青江氏より過去、実際にあった
無料相談案件で対応如何で苦情になるか自主解決になるかが問われる
特に留意したい相談事例について無料相談員での参加者にて
ディスカッションし、問題点の洗い出しや解決方法等の話合いで有意義な
時間を過ごせました。
最後に、その後９名にて懇親会を開催し、和やかな新年の始めの会が出来ました。